Die 3 gefährlichsten Fehler beim Grundstückskauf
Sie haben das perfekte Grundstück gefunden? Die Lage stimmt, der Preis passt, und die Fantasie vom eigenen Haus ist schon voll im Gange. Doch Vorsicht: Viele Bauherren unterschätzen die rechtlichen Fallstricke vor dem Kauf. Ein Grundstück zu besitzen, bedeutet noch lange nicht, dass Sie darauf so bauen dürfen, wie Sie es sich vorstellen. Hier sind die drei Fehler, die Sie unbedingt vermeiden sollten.
Fehler 1: Das Baurecht falsch eingeschätzt
Viele Käufer verlassen sich auf mündliche Aussagen oder den Bebauungsplan, ohne die Details zu prüfen. Doch was ist mit Abstandsflächen, Baugrenzen oder Dachneigungen?
- Lösung: Ein Bauvorbescheid schafft hier Sicherheit. Er klärt verbindlich, ob Ihr geplantes Vorhaben rechtlich zulässig ist, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Fehler 2: Die Erschließungskosten ignoriert
Das Grundstück wirkt günstig, aber die Erschließung (Wasser, Strom, Glasfaser, Abwasser) kommt noch on-top. Oft sind die Leitungen nicht am Grundstück, sondern müssen über weite Strecken neu verlegt werden.
Lösung: Lassen Sie das Grundstück von Experten prüfen. Wir analysieren für Sie, welche Kosten abseits des Kaufpreises auf Sie zukommen.
Fehler 3: Altlasten und Bodenbeschaffenheit unterschätzt
Ist der Boden tragfähig? Gibt es Altlasten aus der Vergangenheit? Ein Bodengutachten ist oft der letzte Schritt, dabei sollte es einer der ersten sein.
Tipp: Sichern Sie sich im Kaufvertrag ab oder führen Sie vorab eine Grundstücksprüfung durch, um böse Überraschungen bei der Bodenplatte zu vermeiden.
Ein Grundstückskauf ist meist die größte Investition Ihres Lebens. Gehen Sie kein Risiko ein. Mit einer professionellen Grundstücksprüfung und einer rechtssicheren Bauvoranfrage schaffen Sie das Fundament für ein entspanntes Bauprojekt.
Sie planen einen Grundstückskauf in Bayern? Wir unterstützen Sie dabei, teure Fehler zu vermeiden.