Grundstück prüfen lassen – Ihr Weg zum Baurecht

Sie besitzen ein Grundstück oder eine Teilfläche und fragen sich, ob und wie Sie dieses bebauen können? Ob für den Eigenbedarf, als Investition oder zur Nachverdichtung – die bürokratischen Hürden sind oft hoch. Von der Bauweise nach § 34 BauGB bis hin zum neuen „Bauturbo“ (§ 246e BauGB): Die Möglichkeiten sind vielfältig, aber für Laien oft schwer zu durchschauen.
Lassen Sie Ihr Grundstück prüfen: Ich helfe Ihnen dabei, das verborgene Potenzial Ihres Grundstücks fachmännisch zu analysieren.

1. Warum eine professionelle Grundstücksprüfung?

Viele Eigentümer lassen wertvolles Potenzial ungenutzt, weil sie unsicher sind, ob ein Bauantrag genehmigt wird. Eine frühzeitige Prüfung durch einen Experten bewahrt Sie vor:

  • Fehlinvestitionen: Planung von Objekten, die rechtlich keine Chance auf Genehmigung haben.

  • Zeitverlust: Behördenwege, die ohne fundierte Vorbereitung in langwierigen Verfahren enden.

  • Verschenkten Chancen: Oft ist eine deutlich höhere bauliche Ausnutzung möglich, als der Eigentümer auf den ersten Blick vermutet.

2. Was beinhaltet mein Grundstücks-Check?

Ich betrachte Ihr Grundstück nicht nur als Fläche, sondern als rechtlich-planungsrechtliches Projekt. Mein Check umfasst:

  • Standort- und Lageanalyse: Einordnung in das Umfeld (nach § 34 BauGB oder Bebauungsplan).

  • Baurechtliche Einordnung: Welche Regelungen greifen konkret? Ist eine Nachverdichtung oder eine Umnutzung möglich?

  • Bauturbo-Check: Prüfen wir gemeinsam, ob Ihr Vorhaben von den Sonderregelungen des § 246e BauGB profitieren kann.

  • Einschätzung der Erfolgsaussichten: Eine ehrliche Bewertung, ob sich ein Bauvorbescheid oder ein Bauantrag wirtschaftlich lohnt.

3. Der Prozess: Von der Anfrage zum Ergebnis

Sie müssen sich nicht durch Gesetzestexte kämpfen. Mein Prozess ist darauf ausgelegt, Ihnen Klarheit zu verschaffen:

  1. Unverbindliche Ersteinschätzung: Sie senden mir die Eckdaten Ihres Grundstücks.

  2. Fachliche Analyse: Ich prüfe die planungsrechtlichen Voraussetzungen unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzgebung.

  3. Ergebnisbericht: Sie erhalten eine fundierte Einschätzung, ob und was auf Ihrem Grundstück baulich realisierbar ist.

  4. Empfehlung für die weiteren Schritte: Ob Vorbescheid oder direktes Genehmigungsverfahren – ich zeige Ihnen den effizientesten Weg auf.

4. Häufige Fragen (FAQ)

Brauche ich für den Grundstücks-Check bereits Architektenpläne? Nein. Zu Beginn reicht eine grobe Idee und der Flurkartenauszug. Wir klären erst die rechtliche Machbarkeit, bevor Sie in teure Planungsleistungen investieren.

Was bringt mir der „Bauturbo“ § 246e BauGB? Der Bauturbo ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen eine beschleunigte Genehmigung von Wohnbauvorhaben. Wir prüfen, ob Ihr Grundstück die Kriterien erfüllt, um dieses Zeitfenster (bis 2030) optimal zu nutzen.

Wie unterscheidet sich Ihre Beratung von der beim Bauamt? Das Bauamt prüft Ihren Antrag, wenn er eingereicht ist. Ich berate Sie vorab, damit Sie nur Projekte einreichen, die eine hohe Erfolgsaussicht haben und rechtlich fundiert begründet sind.

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