{"id":21,"date":"2025-11-03T08:45:49","date_gmt":"2025-11-03T08:45:49","guid":{"rendered":"http:\/\/bauturbo-beratung.de\/whitepaper\/"},"modified":"2026-08-12T15:54:46","modified_gmt":"2026-08-12T15:54:46","slug":"bauturbo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bauturbo-beratung.de\/?page_id=21","title":{"rendered":"Bauturbo"},"content":{"rendered":"\t\t
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Was genau versteht man unter Bau-Turbo?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Zum 30.10.2025 ist das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung<\/b> in Kraft getreten.
Das Gesetz samt aller weiteren Vorschriften wurde im BGBl. 2025 I Nr. 257 vom 29.10.2025<\/a> ver\u00f6ffentlicht. Die zur Auslegung hilfreiche Begr\u00fcndung finden Sie als Bundestagsdrucksachen Drs. 21\/1084<\/a> sowie Drs. 21\/2109<\/a>. 
Neben neuen Vorschriften zum Immissionsschutz, zur Landesverteidigung, zur Erleichterung von Befreiungen von Bebauungspl\u00e4nen (\u00a7 31 Abs. 3 BauGB) <\/span>und Abweichungen vom Gebot des Einf\u00fcgens (\u00a7 34 Abs. 3b BauGB) wird dabei vor Allem die <\/span>als <\/span>\u201eBau-Turbo\u201c bezeichnete Kernvorschrift des \u00a7 246e Baugesetzbuch (BauGB)<\/b> besondere Bedeutung erlangen. 
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Die Vorschrift hat folgenden Wortlaut: <\/p>\n

\u00a7 246e Befristete Sonderregelung f\u00fcr den Wohnungsbau<\/b> 
(1) Mit Zustimmung der Gemeinde kann bis zum Ablauf des 31. Dezember 2030 von den Vorschriften dieses Gesetzbuchs oder den aufgrund dieses Gesetzbuchs erlassenen Vorschriften abgewichen werden, wenn die Abweichung unter W\u00fcrdigung nachbarlicher Interessen mit den \u00f6ffentlichen Belangen vereinbar ist und einem der folgenden Vorhaben dient:
1. der Errichtung Wohnzwecken dienender Geb\u00e4ude,
2. der Erweiterung, \u00c4nderung oder Erneuerung zul\u00e4ssigerweise errichteter Geb\u00e4ude, wenn hierdurch neue Wohnungen geschaffen oder vorhandener Wohnraum wieder nutzbar wird, oder
3. der Nutzungs\u00e4nderung zul\u00e4ssigerweise errichteter baulicher Anlagen zu Wohnzwecken, einschlie\u00dflich einer erforderlichen \u00c4nderung oder Erneuerung.
Hat eine Abweichung f\u00fcr Vorhaben im Au\u00dfenbereich oder eine Abweichung von Bebauungspl\u00e4nen nach \u00fcberschl\u00e4giger Pr\u00fcfung voraussichtlich zus\u00e4tzliche erhebliche Umweltauswirkungen, ist eine Strategische Umweltpr\u00fcfung nach den \u00a7\u00a7 38 bis 46 des Gesetzes \u00fcber die Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung durchzuf\u00fchren. Bei Vorhaben nach den Nummern 18.7 und 18.8 der Anlage 1 zum Gesetz \u00fcber die Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung bleibt die Verpflichtung zur
Durchf\u00fchrung einer Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung oder einer allgemeinen Vorpr\u00fcfung des Einzelfalls unber\u00fchrt.
(2) F\u00fcr die Zustimmung der Gemeinde nach Absatz 1 Satz 1 gilt \u00a7 36a entsprechend.
(3) Im Au\u00dfenbereich sind die Abs\u00e4tze 1 und 2 nur auf Vorhaben anzuwenden, die im r\u00e4umlichen Zusammenhang mit Fl\u00e4chen stehen, die nach \u00a7 30 Absatz 1, Absatz 2 oder \u00a7 34 zu beurteilen sind. \u00a7 18 Absatz 2 Satz 2 und Absatz 3 Satz 1 des Bundesnaturschutzgesetzes ist anzuwenden.
(4) Die Befristung nach Absatz 1 Satz 1 bezieht sich nicht auf die Geltungsdauer einer Genehmigung, sondern auf den Zeitraum, bis zu dessen Ende im bauaufsichtlichen Verfahren von der Vorschrift Gebrauch gemacht werden kann.
(5) Wird ein Vorhaben nach Absatz 1 zugelassen, k\u00f6nnen in entsprechender Anwendung der Abs\u00e4tze 1 bis 4 auch zugelassen werden:
1. den Bed\u00fcrfnissen der Bewohner dienende Anlagen f\u00fcr kulturelle, gesundheitliche und soziale Zwecke,
2. L\u00e4den, die zur Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs f\u00fcr die Bewohner dienen<\/span><\/p>\n

Durch die Gesetzes\u00e4nderung soll Wohnraum insbesondere im Innenbereich durch Nachverdichtung und Umnutzung geschaffen werden. Die Erleichterung der Umnutzung, etwa von <\/span>B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen zu Wohnraum, soll auch zur Reduzierung des Geb\u00e4udeleerstands <\/span>beitragen. Um eine Zersiedlung des offenen Landschaftsraums zu vermeiden, ist die Anwendung <\/span>des \u00a7 246e BauGB im Au\u00dfenbereich auf Fl\u00e4chen beschr\u00e4nkt, die im r\u00e4umlichen Zusammenhang <\/span>mit dem bestehenden Siedlungsbereich stehen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ich versteh' nur Bahnhof! Zu viel Amtsdeutsch!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Oder gleich ein Telefonat?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Beratung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tStarten Sie Ihren kostenlosen Grundst\u00fccks-Check noch heute!\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tStart<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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